注文住宅を建てるということは、人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、失敗しない工務店選びが重要です。
ハウスメーカー、工務店、建築設計事務所など、工務店にはさまざまな種類があります。また、施工実績や保証内容、アフターサービスなど、比較するポイントもたくさんあります。
そこで、この記事では、注文住宅を建てる前に知っておきたい工務店の選び方のポイントを解説します。失敗しない工務店選びで、理想のマイホームを手に入れましょう。
■注文住宅を建てる前に知っておきたいこと
注文住宅を建てる前に知っておきたいことは、以下の3つです。
注文住宅のメリットとデメリット
注文住宅の種類
注文住宅の費用
これらの知識をしっかりと理解しておくことで、失敗しない工務店選びができるようになります。
・注文住宅のメリットとデメリット
注文住宅には、以下のようなメリットがあります。
自分の理想の住まいを実現できる
家族のライフスタイルに合わせて設計できる
予算や要望に合わせてカスタマイズできる
一方で、以下のようなデメリットもあります。
費用がかかる
工期がかかる
自己責任で進めなければならない
注文住宅のメリットデメリットについては過去のコラムで詳しく解説しております。
▼▼過去のコラムで確認▼▼
https://www.i-style-i.com/blog/column/160059
・注文住宅の種類
注文住宅を建てる際には、ハウスメーカー、工務店、建築設計事務所の3つの選択肢があります。
ハウスメーカー：全国展開している大手企業で、豊富な実績とノウハウを持つ
工務店：地域密着型で、アフターサービスが充実している
建築設計事務所：自由度の高い設計が得意
それぞれの特徴を理解して、自分に合った選択肢を選べるようにしておくことが大切です。
・注文住宅の費用
注文住宅の費用は、土地代や建築費、諸費用などによって異なります。
土地代：住宅の価格の半分以上を占めることが多い
建築費：土地代に次いで大きな割合を占める
諸費用：登記費用や税金、保証料など
土地代は、立地や条件によって大きく異なります。建築費は、プランや仕様によって大きく異なります。諸費用は、住宅の価格に応じて決まります。
■工務店の種類を知ろう
注文住宅を建てる際には、ハウスメーカー、工務店、建築設計事務所の3つの選択肢があります。それぞれの特徴を理解して、自分に合った選択肢を選ぶことが大切です。
・ハウスメーカー
ハウスメーカーは、全国展開している大手企業で、豊富な実績とノウハウを持っています。以下のようなメリットがあります。
全国に営業所やモデルハウスがあるので、比較検討しやすい
住宅展示場やイベントなども充実しているので、イメージを膨らませやすい
保証やアフターサービスが充実している
一方で、以下のようなデメリットもあります。
自由度が低い
費用が高い
ハウスメーカーは、以下のような人におすすめです。
全国展開している大手企業の安心感を求める人
比較検討をしっかりしたい人
アフターサービスが充実していることを重視する人
・工務店
工務店は、地域密着型で、アフターサービスが充実しています。
また地域のニーズや気候風土に合った住宅を建てやすいうえコストを抑えながら自由度の高い住宅を作ることが出来ます。
一方で、以下のようなデメリットもあります。
工務店はハウスメーカーのように営業所やモデルハウスが少ないことがあります。また場合によっては、保証やアフターサービスが充実していない場合があります。
工務店は、以下のような人におすすめです。
地域密着型の工務店で、自由度の高い住宅を建てたい人
費用を抑えたい人
・建築設計事務所
建築設計事務所は、自由度の高い設計が得意です。
自由度の高い設計が可能でデザイナーや建築士と直接やりとりできるので、自分の理想を実現しやすいというメリットがあります。
一方で、費用が高くなったり場合によってはアフターサービスが充実していない場合があります。
建築設計事務所は、以下のような人におすすめです。
自由度の高い設計を重視する人
デザイナーや建築士と直接やりとりしたい人
費用を気にしない人
■工務店を比較するポイント
・施工実績
施工実績は、工務店の信頼性や実力を判断する上で重要なポイントです。施工実績が豊富な工務店は、これまでに多くの住宅を建ててきた経験があり、ノウハウが蓄積されています。また、さまざまなタイプの住宅を建ててきた経験があるので、自分の理想の住宅を実現してくれる可能性が高くなります。
施工実績を調べるには、工務店のホームページや施工事例集を見たり、展示場やモデルハウスを訪れて、実際に建てた住宅を見たりするとよいでしょう。
・保証内容
住宅は、建てて終わりではありません。住み始めてからも、万が一のトラブルに備えて、保証やアフターサービスが充実しているかどうかをチェックしましょう。
保証内容には、瑕疵担保責任や住宅設備の保証などがあります。瑕疵担保責任は、住宅に欠陥があった場合に、工務店が修理や代替品の提供を行う責任です。住宅設備の保証は、住宅設備が故障した場合に、修理や交換を行う責任です。
保証内容は、工務店によって異なります。複数の工務店の保証内容を比較して、自分に合った保証内容を選びましょう。
・アフターサービス
アフターサービスは、住み始めてからも工務店が住宅の点検や修理などのサポートを行うサービスです。アフターサービスが充実している工務店は、住み始めてからも安心して暮らせます。
アフターサービスには、定期点検や不具合時の対応などが含まれます。定期点検では、住宅の劣化や不具合を早期に発見して、トラブルを未然に防ぐことができます。不具合時の対応では、迅速に修理や交換を行って、住み心地を保つことができます。
アフターサービスの内容は、工務店によって異なります。複数の工務店のアフターサービスを比較して、自分に合ったアフターサービスがある工務店を選びましょう。
・価格
注文住宅の価格は、工務店によって大きく異なります。予算を決めてから、複数の工務店の見積もりを取ることで、適正な価格を把握することができます。
見積もりを取る際には、同じ条件で複数の工務店から見積もりを取るようにしましょう。また、見積書には、工事内容や材料費、諸費用などが明記されているかを確認しましょう。
■失敗しない工務店の選び方
・相見積もりを取る
相見積もりを取ることは、失敗しない工務店選びの基本です。複数の工務店から見積もりを取ることで、適正な価格や内容を把握することができます。
相見積もりを取る際には、同じ条件で複数の工務店から見積もりを取るようにしましょう。また、見積書には、工事内容や材料費、諸費用などが明記されているかを確認しましょう。
相見積もりを取ることで、以下のようなメリットがあります。
適正な価格や内容を把握できる
工務店の対応や技術力を見比べられる
交渉の材料になる
・担当者の人柄や対応を確認する
担当者の人柄や対応は、工事の進行やトラブルの際に大きく影響します。担当者としっかりとコミュニケーションが取れるか、信頼できるかを確認しましょう。
担当者と会う際には、以下のポイントをチェックしましょう。
質問に対して丁寧に答えてくれるか
こちらの要望をしっかりと聞いてくれるか
熱意や信念を感じる
・工務店の理念や考え方に共感する
工務店の理念や考え方と自分の考え方が合っているかどうかも、重要なポイントです。工務店のホームページや施工事例集などを参考に、理念や考え方を調べてみましょう。
また、実際に工務店を訪れて、担当者に話を聞いてみるのもよいでしょう。
■工務店との打ち合わせで準備しておくこと
・予算
予算は、工務店との打ち合わせの際に必ず確認しておきたいポイントです。予算を決めずに打ち合わせを進めてしまうと、予算オーバーになってしまう可能性があります。
予算を決める際には、土地代や建築費、諸費用などを考慮する必要があります。土地代は、立地や条件によって大きく異なります。建築費は、間取りや仕様によって大きく異なります。諸費用は、登記費用や税金、保証料などです。
予算を決める際には、以下のポイントを押さえましょう。
現実的な予算を決める
余裕を持った予算を決める
予算の使い道を明確にする
・ 間取り
間取りは、家族構成やライフスタイルに合わせて決めましょう。家族構成が同じでも、ライフスタイルによって必要な間取りは異なります。
間取りを決める際には、以下のポイントを押さえましょう。
家族構成やライフスタイルに合わせて考える
動線を意識する
採光や通風を意識する
・こだわり
こだわりは、自分だけの特別なマイホームを実現するために大切です。こだわりのポイントは、人それぞれです。
こだわりを決める際には、以下のポイントを押さえましょう。
自分にとって本当に大切なことは何かを考える
予算や間取りと合わせて考える
■工務店と契約する前に確認しておくこと
・ 契約内容
契約内容は、工務店と家主の間で交わされる合意書です。契約内容には、工事の基本事項や工事費、保証内容などが記載されています。
契約内容をしっかりと確認しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。契約内容をチェックする際には、工事の基本事項（工事内容、工期、工事費）、保証内容（瑕疵担保責任、住宅設備の保証）、解約条件の以上三点について気を付けて確認するようにしましょう。
・工期
工期は、工事が完了するまでの期間です。工期が短すぎると、施工に手抜きがないか不安になります。また、工期が長すぎると、家賃や仮住まいの費用がかさみます。
工期をしっかりと確認しておくことで、工事が予定通りに進むかどうかを判断することができます。工期をチェックは、「工事の種類や規模によって工期は異なるのか」や「工期はあくまでも目安であり、遅延する可能性もあるのか」などをチェックしておくといいでしょう
・支払い方法
支払い方法は、工事費の支払い方法です。工事費は高額になるため、支払い方法はしっかりと確認しておきましょう。
支払い方法を確認しておくことで、資金計画を立てることができます。支払い方法をチェックする際には、以下のポイントを押さえましょう。
支払い方法によって、手数料や金利がかかる場合がある
支払い方法によっては、頭金や保証金が必要になる場合がある
■まとめ
注文住宅を建てる際には、工務店選びから契約まで、さまざまなポイントをしっかりと確認しておくことが大切です。
まず、工務店選びでは、ハウスメーカー、工務店、建築設計事務所の3つの選択肢があることを理解しましょう。それぞれの特徴を理解した上で、自分に合った選択肢を選びましょう。
また、工務店と契約する際には、契約内容、工期、支払い方法などをしっかりと確認しておきましょう。後々のトラブルを防ぐためにも、これらのポイントをしっかりとチェックすることが重要です。
注文住宅は、人生で最も大きな買い物の一つです。失敗しないためにも、しっかりと準備をして、理想のマイホームを実現しましょう。
